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不動産売却時の諸費用

不動産を売却する場合にかかる費用とは?

不動産を売却する場合には様々な諸費用や税金がかかります。
   売却する際には手取り金額がいくらくらいになるのかを事前に
   チェックした上で計画的に売却を進めましょう!!

①売買契約書に貼付する印紙代

売買契約を結ぶときには契約書を作成します。
この売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
■印紙代の一覧表(※平成32年3月31日までの軽減特例適用の場合)
 
契約書記載金額(売買価格)
印紙代
1万円以下
非課税
1万円以上10万円以下
200円
10万円超50万円以下
200円
50万円超100万円以下
500円
100万円超500万円以下
1千円
500万円超1000万円以下
5千円
1000万円超5000万円以下
1万円
5000万円超1億円以下
3万円
1億円超5億円以下
6万円

②仲介手数料

不動産業者に依頼して売却した場合には、その報酬として支払うお金があります。
これを仲介手数料といいます。
成功報酬として支払うものになりますので、
売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
 
■仲介手数料の計算方法
(売買価格の3%)+6万円+消費税がかかります。
※売買価格が400万円超の場合
 
例)売買価格が3000万円の場合
3000万円×0.03+6万円=96万円(税抜)
96万円×1.08%=103万6800円(税込)
となります。
 

③抵当権等抹消費用

売却物件に抵当権などの権利等が設定されている場合、
購入希望者に物件を引き渡す前にその権利などを抹消しなければなりません。
物件を担保に金融機関から融資を受けている際には抵当権などの権利が設定されていることがあります。
この費用は権利などの種類や数によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。

④譲渡税

不動産を売却する際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。
詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。

引渡し準備などにかかる費用

売却する物件の名義が売主以外になっていたり、住所が変更になっている場合などは、
そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。
そのため、修正するための登記の費用がかかります。
また、引渡し条件によってはその費用もかかってきます。
〈引渡し条件が、リフォーム渡し・更地渡しなど〉
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